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喔客后续:新解决方案让房东租客一肚子火

  10月12日,网易房产杭州报道了喔客公寓资金面短缺,面临爆雷的事件(资金短缺,杭州又一家长租公寓面临爆雷?)。当时喔客方面表示,公司将进行融资,于25号(今天)给房东和租客一个答复。事件到底发展到了什么阶段?小易带大家一起了解一下。

  在昨天深夜,喔客的官方微博喔客托管发布了一条公告。公告显示,喔客公寓现引入杭州驻家房地产代理有限公司进行全面对接处理,在保障业主一次性收到款项以及租客能继续居住至合同期满前提下,协商制定出具体解决方案,25号具体洽谈地址以及具体解决方案以驻家为主并发布在其官方微博。

  小易根据喔客提供的微博,点进去发现,在喔客方面发布公告后的6分钟,杭州驻家房地产代理有限公司发布了驻家接盘基础方案。

  根据其基础方案显示www.eu2u.cn。业主方要续租3年,还要下调房租价格,具体的下浮标准要根据业主与喔客签订的原合同决定,这样业主才能拿到喔客之前所欠的房租;租客方必须在原合同签订1年合同并且补交新合同押金和一次性支付原合同差额才能保证租客继续居住到合约期满。具体内容将于今天分别在下沙和滨江进行洽谈。

  然而当大家正在议论其解决方案的时候,有租客发现,所谓的接盘方杭州驻家房地产代理有限公司,成立的时间却是2019年9月30日。

  又有人搜索了该公司的法定代表人杨超富,结果在杭州房产网发现了其信息为房产经济人。这时候,很多人开始怀疑杭州驻家房地产代理有限公司是喔客方面注册的皮包公司。

  在今天凌晨1点多的时候,杭州驻家房地产代理有限公司发文称,“本公司澄清:外界流言,与喔客确实没有任何关系。“并配上了营业执照的照片。然而租客又从其配图的营业执照上面发现了新的问题。

  按照图上的营业执照编号搜索发现,杭州驻家房地产代理有限公司已更名为杭州光瑜农副产品有限公司。在变更前其投资人有新注册的杭州驻家房地产代理有限公司法定代表人杨超富。

  有人表示这是喔客方面的骗局,不能接受杭州驻家房地产代理有限公司提出的新解决方案。更有人说,这是进一步的圈钱行为,大家不要上当。

  本来原定于下午2点的滨江洽谈则在今天早上宣布取消了。而上午下沙公司的洽谈也没能取得成效。

  此外,有租客向房管局寻求帮助,然而最终结果是房管局也没有办法,只能受害者通过司法途径按照合同纠纷去申请法院强制执行,尽可能把喔客的资产执行掉,及时止损。

  与此同时,不少租客收到了来自房东方面要收回房子的消息,其中德佑房产表示,将会对房子进行换锁。这样一来,金鸿顺(603922SH):控股股东将变更为海南众德。将会一大批租客可能面临要露宿街头的困境。

  去年鼎家爆雷,租客连夜被赶出来,露宿街头的新闻还历历在目,按照目前的发展形式喔客将会成为下一个鼎家。

  自从去年起杭州长租公寓爆雷事件接二连三。近期又有几家长租公寓出现资金链断裂宣布倒闭,人们对长租公寓爆雷的态度也从一开始的难以置信转变为现在稀松平常。

  这暴露出了长租公寓的运营方式存在很大问题,如果不改变其“高收低租”的运营模式,未来还将会有更多的长租公寓出现问题。同时,一些品牌开发商旗下的长租公寓渐渐开始撤出市场,整个长租公寓市场需要整顿,不能再出现类似鼎家、乐伽、喔客这样一经营不善就宣布倒闭,再找人接盘,再倒闭这样的一个钻法律漏洞的死循环中。

  这侧面体现了前段时间出台的《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》亟需确认实行。

  在当前长租公寓爆雷现象集中爆发的市场环境下,租客与房东也要辨别托管平台的风险,选择可靠的大品牌平台。不能刚出“虎穴”又入“狼窝”,被这些长租公寓一茬一茬割韭菜。